什么是楼王？
买房子对于很多人来说是一辈子的大事，很多人在买房子的时候，如果没有好好的选择房子的位置等，当入住的时候就会发现很多的问题，一个小区里面有很多栋楼房，但是只有一个是楼王。那么你知道买房子要如何挑选楼王吗？教你这4个绝招，聪明人都在学!
第一个看小区楼栋的位置，不要选小区边缘的房子，因为边缘的房子不管白天还是晚上，都车水马龙，相当的吵闹，并且灰尘也很多，所以说买房子的时候一定不要选边缘房子，污染比较严重。
第二个小区内部交通，很多人在买房子的时候，只会考虑到小区外面的交通情况，不会考虑到小区内部的交通情况，如果说小区离公交站牌比较近的话，但是你离小区的出口太远，也没有用。
第三个小区公共设施，选择住房的时候一定要离公共设施远一点，不然难得休息的周末早上你肯定会被吵醒，在晚上也会受到广场舞影响。
第四个买落地窗的时候，一定要看好房子的朝向跟层高，不然很容易出现让你困扰的问题，晚上车灯照眼，白天一直被暴晒。而这些也跟房子的户型有关。所以说选房子的时候，一定要选择最佳位置的房子，如果你不知道那个房子位置最佳，那就看售价吧，同一栋房子，位置越好的，价格就贵一点，但是前提要讲上面的三个问题考虑好。
图片来自网络
什么是楼王
“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，
它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。
扩展资料：
挑选楼王的方法：
1、看位置
既然是楼王，那位置必定不会差，且楼王必定不会是靠近街道的，靠近街道的房屋会受到噪音、灰尘等的印象，这一点在选楼时千万要注意。
2、看公共设施
小区一般都会配有生活周边的设施，比如小广场、超市、公共活动中心等，可能你会觉得离这些越近越好，毕竟方便嘛，其实并不是这样的，在这种公共区域的噪音其实也是很大的，特别是有小广场的区域，在这个广场舞风靡全球的时代，到点就能听到广场舞神曲，时间久了，真的很让人心烦。
3、看小区内部交通
很多人买房会考虑小区外的交通情况，其实小区内的交通也是需要你考虑的，如果你选择的楼栋在离小区大门很远的地方，出个小区就要走很久，你还会觉得交通方便吗？所以楼王必定不会离小区大门太远。
不要选小区边缘的房子，大多数靠近街道的房子，都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染，晚上的时候，房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音，所以在买房的时候要格外留意。
4、看朝向
楼王既然是位置最好的，视野那自然也是很好的，现在越来越多人喜欢大大的落地窗，但在选择时一定要考虑好楼层高度及朝向问题，不然很有可能就会出现，白天被暴晒，晚上被路灯闪瞎的可能。
什么样的房子是楼王
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，影响阳光照射。一般8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。相对而言11-25层较好。
从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？
每个小区都有一栋楼是楼王，反正都要花一百多万买房子，为什么不去选个最好的楼栋呢？楼王的采光、通风都很好，装修的时候也有更大的发挥空间。但是，很多售楼小姐因为提成等原因，并不会直接给你推荐楼王，那么怎样才能在众多楼栋中选中楼王呢？一个月薪10万的售楼小姐辞职后给我们说了这3个秘密。
1.离大门越近的楼盘越好
有的楼盘以门口就是地铁站为噱头，抬高了价格，但是如果你选到离大门很远的楼栋，那出门去坐个地铁就很费时间。相当于你给了高价，却没有买到便利。
2.最好不要选小区边缘的楼栋
小区边缘的房子空气差、噪音大，在装修的时候一般会加装纱窗之类的隔绝灰尘，玻璃也要选择隔音效果好的，这样就直接提高了装修花费。
3.离小区公共设施近的楼栋更好
大部分小区都有绿化和基本的运动设施，如果你买的楼栋离这些设施太远，想要下楼运动一下，就会很远、很麻烦。
关于如何选择楼王，您有什么建议呢？
楼王和普通楼有什么区别?
首先可以拿开发商欺骗为由要求退房，其次，要求开发商换房到楼王的位置，三不喜欢挂二手房中介卖它，没准还能挣一点钱。四，凑合住吧，估计你住的时候会发现，都是被骗的，这是开发商惯用的营销手段，很多人都被骗，很多人都将就了，回头住时间长了也就习惯了，还会觉得这里也不错，望采纳
我买房时开发商说是楼王，买了才知其实根本不是我该怎么为
楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。
一、分布不同
1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。
二、景观视野不同
1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。
三、价格不同
1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。
2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。
买电梯房怎样挑选楼王？
要根据细节来判断一个楼盘的品质。细节一：规划不要贪图漂亮，一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
细节二：关注区域容积率，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10。塔楼由于层高很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。
细节四：精装修要注意环保，装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用。
细节五：户型注重功能划分。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
32高层哪层是楼王，最好的楼层是哪层？为什么好
楼王就是 一个楼盘当中， 独享最好的观景效果， 最佳的楼层， 不过房价也相对最贵的。 这样的房子一般是被销控住的，能买到那是最爽的。
我想知道什么是楼王？急
楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。
此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
扩展资料：
楼王户型满足的条件
1、朝向
首先我们说朝向问题，楼王户型坐北朝南，从风水上说有足够空气来流畅，而且不用担心西晒的问题
2、景观
景观，凡是楼王的户型，那么整栋楼问题都是小区景观最好的一个问题，无论是从卧室还是客厅放眼望出去都是景观最好的一个问题，而有些楼王从卧室看出去是朝向轻轨或者其他地方，而这样楼栋不能够成为楼王。
你知道买房要如何挑选楼王吗？
楼王含义：
1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。
3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。
楼王特征:
1、位置最好：黄金地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置。
2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。
3、装修费用最高。
4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。
